Come confermano gli ultimi dati inclusi nel report dell’Agenzia delle Entrate–Osservatorio del Mercato Immobiliare, nel corso del 2021 sono tornate a crescere le unità immobiliari ipotecate a garanzia dei mutui,che nell’esercizio sono ammontate a 1.017.087, in aumento del 25,8% rispetto a un 2020 in cui le attività avevano assistito a una battuta d’arresto.

A tale ammontare corrisponde un valore monetario dei finanziamenti che supera 101 miliardi di euro,in incremento del 29,5% rispetto al 2020. Se si passa poi ad analizzare la distribuzione degli immobili ipotecati, si scopre come il 66% sia in atti residenziali, e come tale quota salga a più del 90% se si tiene conto anche degli atti residenziali di tipo plurimoe di quelli di tipo misto. Complessivamente, il capitale finanziato legato a tali atti è pari a 70 miliardi di euro,circa i due terzi del totale, per un incremento del 39,7% rispetto al 2020. Passando poi al segmento degli atti di mutuo ipotecarioche riguardano esclusivamente delle unità non residenziali, alle tipologie misto non residenziale e terreni è attribuibile la quota più elevata in termini di immobili, con un peso rispettivamente pari al 2,3% e al 2,8%. In termini di capitale finanziato, invece, la quota maggiore spetta agli atti misti non residenziali, pari al 10,4%, in calo del 5,3% in termini di immobili ipotecatirispetto al 2020. In calo anche il settore TCO, con atti in flessione del 4,8% rispetto all’anno precedente e una quota di capitale finanziato quasi stabile sul 2020. Spostandoci poi agli atti di mutuo con immobili del settore produttivo, rileviamo come in termini di numerosità delle unità immobiliari ipotecate la quota sia inferiore all’1%, in calo del 2,5% su base annua. Dicontro, il capitale finanziato ammonta a oltre 5,6 miliardi di euro, in incremento rispetto al 2020 per il 12,4%,per il 5,6% del totale del capitale di debito finanziato nel 2021. Infine, gli atti con ipoteche esclusive su terreni rappresentano nel 2021,in termini di immobili posti a garanzia dei finanziamenti, il 2,8% del totale e il 7%del totale in termini di capitale (7,1 miliardi di euro), in aumento dell’89% rispetto al 2020. Allargando lo spettro dianalisi temporale agli ultimi quindicianni, l’accelerazione riscontrata nel corso del2021 ha permesso al mercato immobiliare delle unità ipotecate a garanzia di un mutuo di tornare sopra ilivelli del 2018 che, a loro volta, costituivano il massimo della serie storica recente dal 2012 in poi. I numeri rilevati nel 2021 sono dunque paragonabili a quelli del 2011 in termini di numerosità degli immobili, mentre lo saranno probabilmente nel 2022 in termini di capitale finanziato. Risultano comunque piuttosto lontani i picchi della serie storica toccati nel 2007, anno di massima intensità di tale dato statistico, da cui poi partì un lungo deterioramento del dato fino ai minimi riscontrati nel biennio 2013-14, periodo da cui ripresa una lenta risalta rallentata nel 2019 e interrotta nel 2020 per le più note vicende.